Кто такой генеральный проектировщик
Генеральный проектировщик — это проектная организация, которая организует комплексное проектирование объекта и координирует разработку взаимосвязанных разделов проекта.
В рамках проекта генпроектировщик объединяет работу архитекторов, конструкторов, инженеров и других профильных специалистов, контролирует согласованность принимаемых ими решений и ведет проект как единое целое.
Для сложного частного дома или резиденции эта функция особенно важна: архитектура, конструкции, инженерные системы, интерьер и территория постоянно влияют друг на друга.
Один проект вместо нескольких независимых решений
Современный частный дом проектирует большая команда.
Архитектор определяет объем и пространственную структуру здания. Конструктор рассчитывает несущие элементы. Инженеры разрабатывают отопление, вентиляцию, кондиционирование, водоснабжение, электроснабжение и другие системы. Дизайнер проектирует внутреннее пространство. Ландшафтный архитектор работает с территорией.
Каждое решение одного специалиста может повлиять на работу остальных.
Проем в перекрытии зависит от конструкции здания. Расположение оборудования — от архитектуры технических помещений. Вентиляционные каналы необходимо увязать с потолками и интерьером. Панорамное остекление связано с инженерными расчетами, конструкциями и микроклиматом. Выходы на террасы должны соответствовать и внутренней планировке, и архитектуре участка.
Если разделы проектируются независимо друг от друга, несоответствия нередко обнаруживаются уже тогда, когда принятое решение сложно изменить.
Задача генерального проектировщика — объединить проектные дисциплины до того, как их пересечения превратятся в проблему на строительной площадке.
Что дает заказчику генеральное проектирование
Что входит в функции генерального проектировщика
Конкретный состав работ зависит от объекта, стадии его реализации и технического задания.
В рамках функции генерального проектировщика бюро может выполнять и координировать:
- анализ исходных данных по объекту;
- формирование технического задания на проектирование;
- разработку общей архитектурной концепции;
- архитектурное проектирование;
- разработку планировочных решений;
- координацию конструктивных решений;
- разработку и координацию инженерных проектов;
- увязку архитектуры с будущими интерьерными решениями;
- взаимную координацию смежных разделов;
- постановку заданий специалистам отдельных проектных направлений;
- рассмотрение решений смежных проектировщиков;
- устранение проектных коллизий;
- подготовку и систематизацию необходимой проектной документации;
- контроль внесения изменений в связанные разделы;
- авторское сопровождение проектных решений на этапе реализации.
Точный состав работ фиксируется для конкретного объекта.
Функция генерального проектировщика особенно эффективна, когда архитектурная концепция и координация остальных проектных решений находятся в одних руках.
Архитектура определяет принципиальные параметры будущего дома: его расположение, объем, планировочную структуру, высоты, фасады, оконные проемы, взаимосвязь помещений и связь здания с участком.
Но практически каждое из этих решений имеет инженерное или конструктивное продолжение. Поэтому архитекторы бюро рассматривают технические вопросы не после завершения концепции, а во взаимосвязи с ней.
Цель — сохранить архитектурную идею и одновременно сделать предусмотренные проектом решения технически реализуемыми.
Конструкция здания напрямую связана с архитектурой.
Большие пролеты, второй свет, консоли, панорамное остекление, сложная геометрия кровли, открытые пространства и другие индивидуальные решения необходимо учитывать при разработке конструктивной схемы.
Генеральный проектировщик координирует работу архитекторов и специалистов по конструкциям, чтобы конструктивные требования были учтены без потери принципиальных характеристик архитектуры.
Чем сложнее дом, тем больше инженерных решений необходимо интегрировать в его архитектуру и интерьер.
Отопление, вентиляция, кондиционирование, водоснабжение, канализация, электроснабжение, освещение, автоматизация и другие системы требуют пространства для оборудования и коммуникаций. Их необходимо предусматривать заранее.
Так технические помещения получают необходимую площадь, инженерные трассы располагаются с учетом архитектуры, а оборудование интегрируется в проект без случайных решений, возникающих уже во время строительства.
В частной резиденции архитектура и интерьер непосредственно связаны.
Расположение окон определяет будущую композицию помещений. Высота и конфигурация потолков зависят от конструкций и инженерных систем. Лестница одновременно является архитектурным, конструктивным и интерьерным элементом.
Поэтому при комплексном проектировании решения будущего интерьера учитываются уже на архитектурной стадии. Это позволяет создавать не оболочку здания, которую впоследствии приходится адаптировать под интерьер, а единое пространство.
Дом не заканчивается линией фасада.
Террасы, входы, виды из окон, подъезды, прогулочные маршруты и зоны отдыха связывают архитектуру здания с участком.
При необходимости ландшафтное проектирование также включается в общую проектную систему. Так можно заранее согласовать отметки территории, подходы и подъезды, внешние пространства, направление основных видов и взаимосвязь дома с садом.
Как организовано генеральное проектирование
Определяется круг проектных задач и необходимый состав специалистов.
Архитектурная концепция становится основой последующей работы смежных специалистов.
Если изменение в одном из них влияет на другие части проекта, связанные решения также корректируются.
Генеральный проектировщик и генеральный подрядчик — в чем разница?
Эти функции относятся к разным этапам работы над объектом.
отвечает за организацию и координацию проектирования. Его сфера — архитектурные, конструктивные, инженерные и другие проектные решения, их взаимная согласованность и соответствующая документация.
организует выполнение строительных работ.
Таким образом, генеральное проектирование — это прежде всего управление созданием проекта, а генеральный подряд — управление строительством.
Бюро Ольги Кушнаревой-Леоне на данной странице предлагает именно услуги в области архитектуры, дизайна и организации проектирования.
Генеральный проектировщик или несколько отдельных проектных организаций?
Для простого объекта отдельная работа специалистов может быть достаточной.
Для индивидуального дома со сложной архитектурой количество пересечений между дисциплинами существенно возрастает.
Например:
Архитектор меняет положение окна
→ необходимо проверить фасад, конструкцию стены, отопление, электрику и интерьер.
Изменяется высота потолка
→ затрагиваются архитектура помещения, вентиляция, освещение и инженерные коммуникации.
Появляется бассейн или SPA-зона
→ необходимо связать архитектуру, конструкции, вентиляцию, водоподготовку, электрику и интерьер.
Изменяется уровень террасы
→ решение может повлиять на фасад, дверные проемы, конструкцию и ландшафт.
Когда каждый раздел ведет независимый исполнитель без общего координатора, управлять такими зависимостями приходится самому заказчику или его представителю.
При генеральном проектировании эту задачу берет на себя профессиональная проектная команда.
Для каких объектов особенно важно генеральное проектирование
Услуга генерального проектировщика наиболее востребована там, где архитектура и инженерия имеют большое количество взаимосвязей.
Это могут быть:
- индивидуальные загородные дома;
- частные резиденции большой площади;
- виллы;
- объекты со сложной архитектурой;
- дома с бассейнами и SPA-комплексами;
- проекты со сложным инженерным оснащением;
- объекты, где одновременно разрабатываются архитектура, интерьер и ландшафт;
- реконструируемые объекты, в которых новые решения необходимо интегрировать в существующее здание.
Чем сложнее объект и чем больше специалистов участвует в его проектировании, тем выше значение единой координации.
Что получает заказчик
Результат работы генерального проектировщика — не один отдельный раздел проекта.
Заказчик получает скоординированную систему проектных решений, в которой разные специалисты работают на общий результат.
Это позволяет заранее связать:
архитектуру
с конструктивными возможностями здания;
конструкции
с планировкой и архитектурной концепцией;
инженерию
с архитектурой и будущим интерьером;
интерьер
с параметрами здания и инженерными системами;
ландшафт
с архитектурой и жизненными сценариями владельцев.
Главная ценность генерального проектирования — не увеличение количества документации, а согласованность решений до выхода на строительную площадку.
Архитектурное бюро Ольги Кушнаревой-Леоне — генеральный проектировщик объекта
Бюро Ольги Кушнарёвой-Леоне основано в 2005 году.
За это время реализовано более 300 проектов в 12 странах мира.
Опыт комплексной работы с частными домами, резиденциями, интерьерами и ландшафтом позволяет команде рассматривать каждый объект не как совокупность отдельных проектных дисциплин, а как единую пространственную и техническую систему.
Реализованные проекты
Обсудить проект
Если вы планируете строительство частного дома или резиденции и хотите объединить проектирование объекта в рамках одной профессиональной команды, расскажите нам о будущем проекте.
Укажите местоположение, предполагаемую площадь и текущую стадию работ. Команда бюро Ольги Кушнаревой-Леоне изучит исходные данные и предложит оптимальную организацию проектирования.